Губернатор Виктор Назаров поручил разъяснять жителям риски приобретения жилья по договорам пая

Губернатор Виктор Назаров ставит задачу не допустить появления новых обманутых дольщиков на территории Омской области. Сегодня за счёт привлечённых средств физических и юридических лиц в регионе строится 107 домов. Заключено 6292 договоров долевого участия. В постоянном режиме осуществляется мониторинг строительства жилья, где привлекаются денежные средства граждан.

В условиях сложной финансовой ситуации, связанной со снижением количества продаж, уменьшением собственных оборотных средств застройщиков этот вопрос должен быть на особом контроле, — подчеркнул глава региона Виктор Назаров сегодня на заседании межведомственной комиссии по защите прав дольщиков. 
Финансовую деятельность застройщиков проверяет Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, в задачи которого входит пресекать нецелевое расходование денежных средств дольщиков. В течение 2016-2017 годов выявлено пять таких случаев. Материалы проверок направлены в Прокуратуру Омской области.

Кроме того, новой редакцией 214-го федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена уголовная ответственность за незаконное привлечение денежных средств граждан. До заключения первого договора долевого участия застройщик теперь должен получить заключение о его соответствии установленным требованиям, при этом с 2018 года данные требования весомо ужесточены. С января 2017 года на застройщиков возложена обязанность по представлению в контролирующий орган графиков реализации проектов строительства, а также ведение официального сайта, где должна быть размещена подробная информация о строительстве объекта, а финансовая отчетность подлежит обязательному аудиту.

Вместе с тем, как отмечают эксперты, ужесточение законодательства может спровоцировать увеличение количества жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), где законом не предусмотрен финансовый контроль, а договоры пая не подлежат государственной регистрации и требования к их содержанию не установлены. Таким образом, на пайщиков гарантии защиты, предусмотренные ФЗ- 214 для дольщиков, не распространяются. Именно этой схемой привлечения денежных средств граждан могут воспользоваться недобросовестные застройщики и мошенники, заманивающие людей дешевизной квадратных метров в строительные пирамиды, собирающие с них деньги на несуществующие объекты.

Губернатор Виктор Назаров поручил разъяснять жителям риски приобретения строящегося жилья в статусе пайщиков. Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области решением межведомственной комиссии обязали предупреждать случаи заключения квазидоговоров участия в долевом строительстве, а также организовать разъяснительную работу с омичами, как не попасть в число обманутых дольщиков и пайщиков.